Le déficit foncier : une solution pour payer moins d’impôts
Quand un particulier loue un bien immobilier, il perçoit des loyers (revenus fonciers). Le déficit foncier se crée lorsque le montant des charges liées au bien est supérieur au montant des loyers perçus.
Ce déficit est déductible du revenu global dans la limite de 10 700€ par an. Le déficit restant étant reportable sur 10 ans.
Ce dispositif n’est pas concerné par le plafonnement global des niches fiscales.
Réduisez vos impôts sur l’année N
- Le bien doit être loué non meublé à usage d’habitation principale ou secondaire, pendant 3 ans minimum et en dehors de tout dispositif de défiscalisation.
- Le déficit doit être apprécié sur l’ensemble des revenus fonciers.
- Vous ne pouvez déduire que les travaux d’entretien, de réparation, d’amélioration et de rénovation en aucun cas la construction ou l’agrandissement.
Le régime réel d’imposition
Seul le régime réel permet de défiscaliser avec le déficit foncier ! Il est systématique au-dessus de 15 000 € de revenus annuels et optionnel en dessous.
Si vous faites d’autres investissements locatifs et que vous êtes en statut LMNP par exemple, vous devez demander à l’administration fiscale, le changement de votre statut pour bénéficier de ce dispositif.
Les charges déductibles
- Les charges financières liées aux intérêts d’emprunt
- Les charges liées à l’exploitation du bienL
- Les charges liées aux travaux
Comment se calcule le déficit foncier ?
Exemple :
Loyers perçus sur une année = 6 000 €
Charges Financières = 4 000 €
Autres charges déductibles = 3 000 €
Déficit foncier (imputable / revenu global) 1 000 €
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Publié le 05/10/2022 par
Stéphane BROUSSE
Passionné d'immobilier depuis 20 ans, je vous propose mes services pour vos projets immobiliers sur le secteur de Caluire et Cuire, Sathonay Camp, Sathonay Village et Rillieux-La-Pape
