La notion de « levier financier » dans l’investissement immobilier

La notion de « levier financier » dans l’investissement immobilier
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Il existe de nombreuses façons de devenir riche.

Vous avez l’embarras du choix avec une variété d’options. Sur un point, cependant, tout le monde est d’accord. L’immobilier est le moyen le plus sûr de se constituer un patrimoine plus ou moins étendu. Bien sûr, cela dépend de vos investissements précédents. Avec l’effet de levier financier disponible, le manque de fonds n’est plus une excuse. C’est possible et le projet peut être financé par des prêts financiers.

Qu’est-ce que l’effet de levier ?

Il s’agit d’une technique courante utilisée pour augmenter ou prolonger les gains et les pertes. L’effet de levier consiste en diverses techniques telles que :
  • Dette
  • Achat d’actifs à long terme
  • Produits dérivés
Le but est de déposer un petit montant pour gagner 100 fois ce montant. Les dérivés sont constitués d’instruments à fort effet de levier sur les marchés financiers. De cette façon, vous pouvez augmenter considérablement votre profit. Cependant, il peut parfois générer des pertes plus élevées que l’investissement.
C’est un atout car il donne aux détenteurs de capitaux la possibilité de maximiser leurs profits. Il s’agit en fait d’un mode d’autofinancement consistant à contracter un emprunt pour acquérir un bien. Les entreprises sont habituées à accéder avec des fonds propres. Cela se traduit par un rendement plus élevé des capitaux propres pour l’entreprise grâce à l’emprunt. Cette mesure comptable nous permet d’estimer l’impact de l’utilisation de capitaux empruntés.
Comparez avec les actions de la société. La rentabilité de l’investissement peut conduire à une rentabilité économique ou financière. En fin de compte, comment définissez-vous l’effet de levier ? C’est la différence entre le rendement des capitaux propres et le rendement de la dette.

Investissement immobilier : pourquoi ?

L’effet de levier vous permet de constituer vos actifs rapidement.
En effet, le secteur immobilier regorge d’avantages par rapport aux autres secteurs. Les experts pensent que c’est le meilleur investissement. Un support privilégié pour faire de bonnes affaires. Parce qu’il répond à un besoin humain fondamental : se loger. Tout le monde veut avoir un toit au-dessus de sa tête. L’immobilier permet de consolider un patrimoine même avec des moyens modestes.
Vous devez utiliser l’effet de levier du crédit ainsi que la solvabilité. De plus, l’investissement immobilier ne manque pas de retour. C’est inévitable et beaucoup peuvent en témoigner. Le loyer est facturé mensuellement ou annuellement. Selon l’accord contractuel avec le locataire. Cela facilite la déduction du rendement locatif.
De plus, les effets de l’inflation physique peuvent être annulés. En effet, l’ajustement du loyer varie en fonction de la hauteur de l’immeuble. Par conséquent, dans la plupart des cas, les projets de financement immobilier sont approuvés par les banques.
Ce secteur est l’actif offrant aujourd’hui le meilleur compromis risque-rendement.
Vous avez aujourd’hui la possibilité d’acquérir un bien de qualité qui se loue à 2,5% et génère 6% de vos revenus. En effet, le loyer contribue à l’amortissement des intérêts et accélère la dépréciation des actifs. L’immobilier est une marchandise puissante, selon les experts. L’or est un actif plus rentable que l’or car vous ne le gagnez pas tous les mois. Les taux d’intérêt applicables à l’immobilier sont parmi les plus bas, favorisant un financement par crédit attractif.
De plus, le régime fiscal dans ce domaine est très attractif. L’immobilier est une valeur sûre et même le seul moyen d’utiliser le crédit. De cette façon, vous pouvez emprunter de l’argent pour vous enrichir. L’immobilier est un actif dont la performance garantit un avenir meilleur. De nombreux paramètres favorisent également cette situation. Voici l’environnement :
  • Financier
  • Economique
  • Fiscale
En résumé, le secteur immobilier est le meilleur moyen de devenir libre financièrement.
Mais ne laissez pas toutes ces fonctionnalités vous tromper. En effet, la réussite d’un investissement immobilier réside dans l’authentification de la qualité de vos actifs. L’utilisation de l’effet de levier est le moyen le plus simple de gagner de l’argent et de créer de la richesse. C’est aussi un moyen d’augmenter la valeur de votre propriété. Emprunter à un taux d’intérêt simple vous rapporte des intérêts composés sur votre prochain investissement.
Par exemple, disons que vous investissez dans un compte bancaire et ne gagnez aucun intérêt. Ils sont activés et génèrent de l’argent supplémentaire.
Investir dans l’immobilier fonctionne de la même manière et peut rapporter des intérêts composés. Dans certaines zones, les valeurs foncières font l’objet d’une correction annuelle d’environ 5%. Cela signifie que les valeurs des propriétés sont 5% plus élevées chaque année que l’année précédente.

L’effet de levier financier : comment l’utiliser pour devenir riche

Il existe de nombreuses façons de devenir riche dans l’immobilier, mais l’effet de levier peut beaucoup aider. Qu’est-ce que cela signifie spécifiquement? Il vous suffit de contracter un emprunt pour financer l’achat de l’immeuble. L’objectif est de gagner plus que le montant emprunté. Utilisé à bon escient, l’effet de levier peut être un excellent outil pour devenir riche rapidement. Cela nous donne la possibilité d’acquérir des propriétés supplémentaires grâce à notre capital.
Cependant, il est important de maîtriser le fonctionnement de l’effet de levier immobilier. C’est le moyen le plus rapide d’augmenter votre patrimoine, mais c’est aussi le moyen le plus rapide de perdre beaucoup d’argent si vous échouez. Par exemple, si vous disposez d’un budget de 50 000 € en espèces, combien paieriez-vous pour acheter une propriété ?
  • Avec cet argent, vous avez la possibilité d’acheter pour 50 000 €.
  • Cependant, il est également possible d’acheter un bien immobilier à 100 000 € en empruntant 50 % du montant,
  • ou d’acheter un bien immobilier d’une valeur de 200 000 € en empruntant 75 % du prix d’achat.
C’est la partie qui suscite votre intérêt. Considérons la situation de deux personnes, M. X et M. Y. Les deux ont 50 000 € en espèces.
Cas #1 : Acquisition sans effet de levier financier
Monsieur X achète un petit appartement et verse 50 000 € en espèces. Il l’a loué 400 € par mois, avec 1 000 € par an de frais de propriétaire. Son flux de trésorerie annuel est de 3 800 $, ou (400 $ x 12) – 1 000 $. Après une période contractuelle d’un an, la valeur de l’appartement augmentera de 10 % pour atteindre une valeur marchande de 55 000 €.
Le retour sur investissement de Monsieur X est donc de 8 800 € par an. Cela s’explique par un supplément de 3 800 € équivalent au cash-flow locatif et un retour sur capital de 5 000 €. Au total, cela correspond à un investissement de 50 000 euros avec un retour sur investissement de 18 %.

Cas #2 : Acquisition avec effet de levier financier
Monsieur Y décide d’utiliser les fonds et fait un prêt de 150 000 $. Au total, le terrain pour 3 immeubles est acheté pour 200 000 euros. Il a donc payé 50 000 € de sa poche (soit 25 % du prix d’achat) et est endetté à 75 %. Chaque appartement est loué 400 euros par mois, ce qui porte le loyer annuel à 3 000 euros. En un an, ses revenus sont de 11 400 euros. Cela équivaut à un coût de (400 € x 3 appartements x 12 mois) – 3 000 €. Il reste à Monsieur Y 2 400 € car il doit rembourser un emprunt de 9 000 € par an. A noter que le prix de la propriété de Monsieur Y a augmenté de 10% au cours de la dernière année.
La valeur actuelle est donc de 220 000 €. Le retour sur investissement de Monsieur Y équivaut à 22 400 € par an. Il s’agit d’un rendement de 45 % sur un investissement initial de 50 000 $. Ces deux exemples illustrent parfaitement comment l’effet de levier financier dans l’immobilier peut améliorer les rendements des investissements.
Voici toutes les bases que vous devez connaître sur l’effet de levier : Grâce à ces différents conseils, vous pouvez commencer à bâtir votre fortune. L’effet de levier est la solution pour atteindre l’indépendance financière et diversifier vos investissements immobiliers.

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Publié le 14/12/2022 par
Stéphane BROUSSE

Passionné d'immobilier depuis 20 ans, je vous propose mes services pour vos projets immobiliers sur le secteur de Caluire et Cuire, Sathonay Camp, Sathonay Village et Rillieux-La-Pape

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