Différence entre une SCPI et la tokenisation immobilière
La SCPI
Une SCPI est une société qui a pour objet de mettre en commun l'épargne de plusieurs investisseurs dans l'achat de biens immobiliers, tels que des immeubles de bureaux, des résidences de tourisme, des maisons de retraite, etc. Les investisseurs deviennent des actionnaires de la SCPI et participent aux bénéfices générés par la location de ces biens.
Il existe deux types de SCPI : les SCPI de rendement et les SCPI de capitalisation. Les SCPI de rendement visent à générer un revenu régulier pour les investisseurs, tandis que les SCPI de capitalisation visent à valoriser le capital investi à long terme.
Il y a plusieurs avantages à investir dans une SCPI. Tout d'abord, l'investissement est relativement accessible, avec des montants d'entrée souvent inférieurs à 10 000 euros. Ensuite, la gestion des biens est confiée à des professionnels, ce qui enlève une partie des contraintes et des risques liés à la gestion immobilière à un particulier. Enfin, l'investissement dans une SCPI permet de diversifier son portefeuille en investissant dans plusieurs biens immobiliers à la fois.
La Tokenisation immobilière
La tokenisation immobilière, également appelée "fractionnal ownership", consiste à diviser un bien immobilier en parts ("tokens") qui peuvent être achetées et vendues sur une plateforme en ligne. Chaque token représente une fraction de la propriété du bien et donne droit aux mêmes avantages et droits que la possession complète du bien.
La tokenisation immobilière permet de rendre l'investissement immobilier plus accessible, en permettant à des investisseurs de ne posséder qu'une partie du bien. Elle permet également de faciliter la liquidité de l'investissement, en permettant aux investisseurs de revendre facilement leurs tokens sur la plateforme en ligne.
Il y a cependant plusieurs risques à prendre en compte lors de l'investissement dans la tokenisation immobilière. Tout d'abord, le marché de la tokenisation immobilière est encore très récent et peu réglementé, ce qui peut présenter des risques de fraude ou de manque de transparence. Ensuite, la valeur des tokens peut varier considérablement selon l'évolution des conditions du marché immobilier. Enfin, il peut être difficile pour les investisseurs de se faire une idée
Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI et de la tokenisation immobilière ?
- Investissement relativement accessible, avec des montants d'entrée souvent inférieurs à 10 000 euros
- Gestion des biens confiée à des professionnels, ce qui enlève une partie des contraintes et des risques liés à la gestion immobilière à un particulier
- Possibilité de diversifier son portefeuille en investissant dans plusieurs biens immobiliers à la fois
- Revenu régulier pour les SCPI de rendement
- Valorisation du capital à long terme pour les SCPI de capitalisation
Inconvénients :
- Rentabilité limitée par rapport à d'autres investissements immobiliers
- Risque de vacance locative
- Risque de baisse de la valeur des biens immobiliers
- Rend l'investissement immobilier plus accessible en permettant à des investisseurs de ne posséder qu'une partie du bien
- Facilite la liquidité de l'investissement en permettant aux investisseurs de revendre facilement leurs tokens sur la plateforme en ligne
- Peut permettre d'obtenir un rendement supérieur à celui de la SCPI
Inconvénients :
- Marché de la tokenisation immobilière encore très récent et peu réglementé, risque de fraude ou de manque de transparence
- Valeur des tokens peut varier considérablement selon l'évolution des conditions du marché immobilier
- Difficile pour les investisseurs de se faire une idée précise de la valeur réelle des tokens
- Risque de vacance locative
- Risque de baisse de la valeur des biens immobiliers.
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Publié le 06/01/2023 par
Stéphane BROUSSE
Passionné d'immobilier depuis 20 ans, je vous propose mes services pour vos projets immobiliers sur le secteur de Caluire et Cuire, Sathonay Camp, Sathonay Village et Rillieux-La-Pape
